北京住宅成交量创近5年新高，7月市场局部降温

01

7月北京房地产市场走势趋缓，新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应4410套，环比上涨12.4%，成交6828套，环比下跌12.8%，成交金额462亿元，环比下跌15.3%。

2021年1-7月，全市新建商品住宅累计供应2.85万套，成交3.78万套，创下近几年同期新高。

自3月份起，北京新建商品住宅市场已经连续5个月供小于求，库存量持续走低。7月新建商品住宅共9个项目有新增供应，其中纯新项目仅有合生ME悦、西山相府。

整体而言，今年北京新建商品住宅市场成交活跃，热点区域房价呈结构性上涨。优异市场表现的背后，新建商品住宅细分市场随着限竞房的减少、纯商品住宅的回归，内部结构也发生了明显变化。

限竞房在尾声中展现出强劲的去化力，市场存量持续减少。与此同时，新建商品住宅户型面积呈明显扩大态势，随着北京土地供应“套内90/70”政策的实行，未来这一趋势将更加明显，改善型市场周期已经开启。

5月北京首批集中供地开启，房企积极拿地、热情不减。首批集中供应的30宗地，新增总建筑面积约335万平米，将供应纯商品房、共有产权商品房、与公租房混合的商品房等不同形态的住宅产品。

在北京供应趋缓的空档期，开发商也快马加鞭。仅仅过去两个月，北京5月份首次集中土拍的地块，已经陆续亮相。首批供地前有土地成本，后有销售指导价，中间还有配建公租房，政府产权占比，高标准方案等各种限制，领先一步不仅能加快资金周转，还能抢占市场先机。

02

北京新建商品住宅各个区的成交数据显示，大兴楼市一枝独秀，通州、房山、顺义市场也很火热，这几个热门区域全部位于近郊，价格相对较低，可见北京目前新房市场成交中，刚需上车仍是主流。

大兴去化量约70%来源于亦庄，亦庄河西区中海京叁号院、招商臻珑府及中旅亦府等项目集中网签。通州约70%的去化量源自台马板块，也属于泛亦庄地区。

紧随其后的是丰台和海淀，这两个区域的价格都不低，尤其是海淀，网签价格已经突破8万。丰台的成交主力为豪宅甲叁号院，以及大瓦窑、西红门板块的改善盘。

03

二手住宅在学区政策出现变化后，东西城交易量下跌，7月整体成交17923套，环比6月下跌5.3%。

从累计数据看，2021年1-7月北京二手住宅成交12.85万套，这个数据创下了2017年以来的新高。

04

北京的房产调控政策始终严厉。去年至今，深圳、上海先后出台了一系列房产调控政策，比如二手房交易指导价、限贷、限售等等配套措施。之所以出台房产调控新政，是因为此前这两个城市的调控政策都比北京宽松，所以房价上涨也更猛。

与之相反，今年北京的房产调控则相对缓和，但仍未放松。年初，二手房成交历史价格不对外公布，同时，也出台了各种限制购房杠杆的政策，并且重点整治学区房。所以，北京房价呈现小幅上涨，但没有出现深圳、上海那样的暴涨。

尽管7月二手房成交还保持相对高位，但从3月份整体看下来，住宅成交量已经有下滑趋势，在疫情影响以及政策收紧的预期之下，这种趋势有可能持续。如果成交量下跌，不排除价格也会随之下行。

仅为个人观点，不代表所在企业观点

克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。

将【克而瑞房价北京】设为星标，就可以更快看到更新啦

第一步：点击顶部蓝字“克而瑞房价北京”，进入公众号主页

第二步：点击右上角“···”

第三步：点击“设为星标”

▼

往期推荐

▼